刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭一”改革任务。

　　02螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭strong>不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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